Villabelasting onder vuur na eerdere kritiek op box 3

Na de vermogensrendementsheffing in box 3 staat nu ook de hogere bijtelling voor duurdere woningen, bekend als de villabelasting, ter discussie. Belastingadviseurs stellen dat dit toptarief van 2,35% op het eigenwoningforfait in strijd is met het Europees eigendomsrecht. Net als bij de box 3-heffing baseren de autoriteiten zich bij de villabelasting op aannames die volgens critici te ver afwijken van de werkelijkheid. In reactie hierop worden bezwaarschriften ingediend door huiseigenaren die door de villabelasting worden geraakt.

Aannames en kritiek op de villabelasting

De villabelasting werd in 2008 ingevoerd met de gedachte dat duurdere woningen niet alleen als woonhuis dienen, maar ook als belegging worden gezien. De belasting is gebaseerd op een vast percentage van 2,35% van de woningwaarde boven een bepaalde grens, die sinds 2008 is gestegen van €1 miljoen naar €1,31 miljoen. Volgens belastingadviseurs, zoals Mient Klooster van vhm/accountants & belastingadviseurs, is deze veronderstelling problematisch omdat het te ver afwijkt van de realiteit, vergelijkbaar met de door de Hoge Raad afgekeurde box 3-heffing.

Steeds meer woningen onder de villabelasting

Door de snelle stijging van de huizenprijzen vallen steeds meer woningen onder de villabelasting. In 2023 waren er in Nederland bijna 200.000 woningen met een waarde van meer dan €1 miljoen, een flinke toename ten opzichte van de 14.000 woningen in 2013. Dit heeft geleid tot een aanzienlijke stijging van de belastinginkomsten voor de overheid, die dit jaar bijna €170 miljoen verwacht te ontvangen uit deze taks. De Vereniging Eigen Huis wijst erop dat vooral oudere woningbezitters, die vaak al lang in hun huis wonen, financieel geraakt worden door deze hogere bijtelling.

Bezwaar maken tegen de villabelasting

Veel huiseigenaren overwegen bezwaar te maken tegen de villabelasting, aangemoedigd door belastingadviseurs en organisaties zoals de Vereniging Eigen Huis. De villabelasting zou, net als de box 3-heffing, in strijd zijn met het recht op eigendom zoals vastgelegd in het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Hoewel de rechtspraak hierover nog niet duidelijk is, adviseren belastingadviseurs hun cliënten om toch bezwaar in te dienen om hun rechten te beschermen. Dit advies komt voort uit de ervaring met de terugbetaling van te veel betaalde box 3-heffing, waarbij mensen die niet tijdig bezwaar hadden gemaakt, hun recht op terugbetaling verloren.

Villabelasting ondermijnt hypotheekrenteaftrek

Belastingadviseur André van der Velde bekritiseert de villabelasting omdat deze volgens hem de hypotheekrenteaftrek uitholt. Oorspronkelijk was het eigenwoningforfait bedoeld om het woonvoordeel van huiseigenaren te belasten, maar het toptarief van 2,35% belast in feite de waarde van de woning zelf, waardoor het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek wordt verminderd. Van der Velde en anderen pleiten ervoor dat de overheid deze belasting kritisch heroverweegt in het licht van recente ontwikkelingen en uitspraken van de Hoge Raad.

Bron: cobouw.nl